Say 련

say련

부동산

부동산 전세나 월세 등 임대차 계약에 있어 놓치지 말아야 할 확정일자와 전입신고의 목적과 방법에 대해 알아보고자 합니다. 보통 두 개념을 헷갈려하시는 분들이 계신데 예전에는 두 가지 신고를 한 번에 했기 때문인 듯합니다. 확정일자 확정일자란 증서에 대해 작성한 해당 일자에 대하여 안전한 증거가 될 수 있는 것으로 법률상 인정이 되고 당사자가 나중에 변경 불가능 한 일자를 말합니다. 다시 말해, 해당 문서가 해당 일자에 존재했고 이를 공적으로 증명된 일자나 또는 그 증명이 확정일자입니다. 보통 가장 많이 알려진 것은 부동산 전세나 월세 등이 임대차 계약에서 우선변제요건으로서의 확정일자입니다. 임대차 계약에서의 확정일자는 해당 계약에 대해 국가가 계약한 날을 증명해 주는 것입니다. 확정일자 미신고 시 해당 ..

부동산

부동산의 보통 가정의 재산 중 가장 큰 재산이 아닐까 싶습니다. 부동산을 계약하면서 누구의 명의로 할 것인가 고민이 많을 것입니다. 부동산을 보유할 때의 세금은 3가지가 있습니다. 취득세, 보유세, 양도세가 있으며 명의의 상태에 따라 세금이 달라집니다. 단독명의와 공동명의는 장단점이 분명하기에 부부의 상황에 따라 이익과 손해를 따져 선택해야 합니다. 부동산 공동명의 장점 (1) 일방적인 부동산 매도, 담보 대출 방지 부동산을 매도하거나 담보대출을 실행 시 부부 공동명의인 경우 양쪽 모두의 동의가 필요하기 때문에 한 사람의 일방적인 매매나 담보대출 실행을 방지할 수 있습니다. 단, 부동산 임대차 계약은 부부공동명의여도 한 사람의 계약으로 진행할 수 있습니다. (2) 재산인정 부동산을 부부 공동명의로 하는 ..

부동산

부동산 자격증은 크게 공인중개사와 감정평가사로 나뉠 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 그 중 가장 대중적으로 알려진 공인중개사의 역할과 자격요건에 대해 알아보겠습니다. 공인중개사의 역할 공인중개사는 일정한 수수료(아래 표 참고)를 받고 토지, 주택 등 거래대상물을 거래당사자간 매매, 교환, 임대 외 기타 권리의 득실, 변경에 대한 행위의 알선, 중개 행위를 수행하는 역할을 합니다. 그리고 2006년 3월부터는 공인중개사의 경매 대리입찰 업무가 허용되어 경매 입찰 대리인 허가를 법원에 등록할 수 있습니다. 참고로 변호사, 법무사, 법원에 매수 신청 대리인 등록을 한 공인중개사가 아닌 자가 대리입찰을 통해 보수를 받는다면 변호사법에 위반됩니다. 공인중개사의 중개수수료 ① 주택(주택의 부속토지, 분양권 포)의 ..